Ensimmäisen kiinteistön ostaminen yhdessä on merkittävä virstanpylväs jokaiselle pariskunnalle, ja vaikka unelmakotisi oikean omistusrakenteen valitseminen saattaa tuntua tekniseltä tekijältä, väärä valinta voi aiheuttaa sinulle vakavia oikeudellisia ja taloudellisia ongelmia tulevaisuudessa.
Viime vuonna asuntoa ostavien avoparien määrä kasvoi valtavasti 60 prosenttia äskettäinen asuntolainojen hakijoiden kysely. Tämä nousu tukee jatkuvaa suuntausta, jossa ystävät, perhe ja avoparit parit yhdistävät talletuksensa ja tulonsa saadakseen asunnon tikkaat.
Pariskunnilla, jotka eivät ole naimisissa tai jotka ovat parisuhteessa, on erilaisia vaihtoehtoja rakentaa laillinen omistusoikeus kiinteistöön ja samalla suojella oikeudellisia ja taloudellisia etujaan. Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää…
Kiinteistön yhteisomistus: mitä hyötyä siitä on??
Ilmeisin etu yhteisomistuksessa on se, että se antaa ihmisille mahdollisuuden yhdistää säästönsä kohti suurempaa talletusta ja yhdistää tulonsa saadakseen suuremman kiinnityksen. Yhteisostajilla on varaa isompaan, toivottavampaan omaisuuteen tai parempaan sijaintiin.
Yhteisomistus voidaan myös rakentaa sen varmistamiseksi, että jokaisen omistajan panos talletukseen tai kiinnitykseen heijastuu omistusosuuteen, tai sen varmistamiseksi, että omistajat ovat suojattuja “eloonjäämisoikeudella”, jos yksi omistaja kuolee.
Se, mitä oikeudellisia suojauksia sinulla ja omistajillasi on, riippuu siitä, omistatko yhdessä vuokralaisia yhteisissä vai yhteisvuokralaisissa.
John Keeble, Getty Images
Yhteinen vuokra tai yhteinen vuokrasopimus?
Kun ostat kiinteistön yhden tai useamman muun henkilön kanssa, asianajajasi kysyy, haluatko ostaa kiinteistön yhteisvuokralaisina vai vuokralaisina. Tämän valinnan oikeudellisilla vaikutuksilla on suuri vaikutus kunkin omistajan oikeuksiin ja kiinteistöön liittyviin taloudellisiin etuihin.
Sinun ja yhteisomistajasi tulisi keskustella suunnitelmistasi ja odotuksistasi asianajajasi kanssa, jotta he voivat neuvoa, mikä omistusmuoto sopii parhaiten tarpeisiisi. Asianajajasi voi myös suositella, että teet laillisen sopimuksen tiettyjen kohtien kattamiseksi.
• Yhteisvuokraus
Jos ostat kumppanisi kanssa, yhteisvuokraus voi olla parempi vaihtoehto. Yhteisvuokraus varmistaa, että jos yksi omistaja kuolee, hänen omaisuutensa siirtyy automaattisesti toiselle omistajalle. Tätä kutsutaan oikeudeksi selviytyä. Tämä prosessi välttää myös testamentti- ja perintöverokysymykset.
Kaikki yhteisvuokralaiset omistavat kiinteistön yhdessä sen sijaan, että omistavat yksittäisiä osakkeita. Vaikka tämän lähestymistavan käyttäminen on aluksi yksinkertaisempaa, yhteisvuokraus ei heijasta eroa eri omistajien rahoitusosuuksissa. Kaikilla yhteisvuokralaisilla on samat oikeudet kiinteistöön, vaikka he eivät koskaan maksa mitään asuntolainojen maksamiseen, laskuihin tai ylläpitoon.
Halfpoint Getty Images
• Yhteinen vuokrasopimus
Jos sinä ja kumppanisi haluatte säilyttää taloudellisen riippumattomuutenne, yhteinen vuokrasopimus antaa yleensä enemmän joustavuutta. Yhteiset vuokralaiset omistavat kukin tietyn osan kiinteistöstä. Omistusosuudet voidaan jakaa tasan tai jakaa, esimerkiksi heijastamaan asuntolainan tai talletuksen eri rahoitusosuuksia.
Toisin kuin yhteisvuokralaiset, yhteisillä vuokralaisilla ei ole oikeutta eloonjäämiseen. Tämä tarkoittaa, että jos yksi omistaja kuolee, heidän osuutensa kiinteistöstä ei siirry automaattisesti toiselle omistajalle. Vainajan osuuden voi periä joku, joka ei tällä hetkellä ole omistaja, ja testamentti- ja verokysymyksiä voi olla ratkaistava.
Yhteisen vuokrasopimuksen perustaminen voi aiheuttaa omistajien keskinäistä keskustelua siitä, kuka saa osuuden kiinteistöstä. Tämän alkuun hyväksyminen voi kuitenkin auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa.
Cavan ImagesGetty Images
Onko yhteisomistus riskialttiimpaa?
Monille ensiasunnon ostajille yhteisomistus on käytännöllisin tie kiinteistön omistukseen. Kuten edellä on lueteltu, on myös muita etuja avoparille, jotka omistavat kiinteistön yhdessä.
Suurin yhteisomistukseen liittyvä riski on epävarmuus. Jos yksi omistaja haluaa myydä osuutensa (koska esimerkiksi suhde päättyy), voi olla kiistoja omistusosuuksista, kiinteistön arvosta ja siitä, kuka saa jäädä kiinteistöön. Nämä ongelmat voivat aiheuttaa ylimääräistä ja vältettävää sydänsärkyä ja kustannuksia.
Onneksi voit vastata näihin kysymyksiin ostaessasi kiinteistön. Voit suojella kaikkien yhteisomistajien laillisia oikeuksia ja taloudellisia etuja alusta alkaen oikeudellisesti sitovalla luottamussopimuksella tai avoliitossopimuksella.
Oikeudellisten ja taloudellisten etujen suojaaminen yhteisomistuksessa olevassa omaisuudessa
Andrii Yalanskyi Getty Images
Olosuhteistasi ja tulevaisuudensuunnitelmistasi riippuen välittäjäsi voi suositella laillisen sopimuksen laatimista kiinteistön ostamiseen osallistuvien osapuolten etujen suojaamiseksi. Tämä sopimus auttaa selventämään omistajien oikeuksia ja velvollisuuksia, mukaan lukien omistusosuuden jako.
Luottamusasiakirjaa voidaan käyttää myös sellaisten henkilöiden etujen suojaamiseen, jotka osallistuvat kiinteistön ostamiseen mutta joita ei luetella omistajaksi, kuten perheenjäsen, joka lainaa rahaa talletukselle.
Tarvitsemmeko luottamustehon?
Luottamusasiakirjaa kutsutaan joskus “luottamusvakuutukseksi”. Riippumatta siitä, mitä tulevaisuus tuo tullessaan, tällä sopimuksella varmistetaan, että kaikkien omistajien etujen suojaamiseksi on olemassa selvät oikeudet, velvollisuudet ja prosessit.
Luottamusasiakirjaa voidaan käyttää seuraavien ongelmien ratkaisemiseen:
- Kuka omistaa minkäkin osuuden
- Mitä tapahtuu, kun omistaja haluaa myydä
- Kuinka kiinteistö (tai omistajan osake) arvostetaan?
- Kuka saa mitä kun kiinteistö myydään
- Mitä tapahtuu, kun omistaja kuolee
- Kuka voi periä omistajan osuuden
- Kuka vastaa siitä, kuinka monta prosenttia asuntolainojen takaisinmaksuista
- Mitä tapahtuu, jos omistaja ei voi jatkaa panostaan?
Vaikka luottamussopimukset ovat yleensä (jopa välttämättömiä) asiakirjoja omistajuuskysymysten selvittämiseksi, jos ostat kumppanisi kanssa etkä ole parisuhteessa tai naimisissa, avosopimus voi myös sopia.
Kuka saa mitä, kun kiinteistö myy, voidaan keskustella VictorHuangGetty Images -luottamuskirjassa
Tarvitsemmeko avoliitossopimuksen?
Yhteistyösopimus, jota joskus kutsutaan “yhdessä asumissopimukseksi” tai “no-nup”, voi koskea samoja asioita kuin luottamusasiakirja, ja se voi kattaa myös laajemmat avoliittoon liittyvät asiat, kuten:
- Kuka maksaa kiinteistön laskut, korjaukset ja ylläpitokustannukset
- Miten pankkitilejä ja rahaa käsitellään
- Kuinka muita suuria omaisuuksia, kuten autoja, käsitellään
- Miten velat maksetaan, jos suhde päättyy
- Kuka on vastuussa lemmikeistä, jos suhde päättyy
Vaikka keskustelu joistakin näistä asioista saattaa tuntua epämukavalta tai jopa pessimistiseltä, avoliitossopimus tarjoaa molemmille osapuolille mahdollisuuden kunnioittaa ja virallisesti tunnustaa jokaisen tekemän panoksen. On myös paljon helpompaa keskustella näistä asioista selkeästi, kun suhde on onnellinen ja vakaa ”, sanoo Chris Salmon kiinteistöoikeudellisesta asiantuntijasta Quittance.co.uk.
” Tämä ennakoiva lähestymistapa auttaa välttämään tarpeettomat riidat, viha ja jopa oikeustoimet, jos ikävä ero tapahtuu. ”
Jotta avoliitossopimus olisi oikeudellisesti sitova, se on pantava täytäntöön. Tämä tarkoittaa, että saatat tarvita asianajajan apua varmistaaksesi, että asiakirja todistetaan ja toteutetaan virallisesti oikein.
Avoliitossopimus voi sisältää sen, kuka saa vastuun lemmikeistä, jos suhde päättyy Cavan ImagesGetty Images
Mitä kannattaa tarkistaa ennen kiinteistön ostamista ystävien tai perheen kanssa
Suuri osa yllä olevista neuvoista koskee myös kaikkia, jotka ostavat ystävien tai perheen kanssa. Useimmat ystävien kanssa ostavat ihmiset odottavat, että joku haluaa myydä loppuun jossain vaiheessa, ja on epätodennäköistä, että kaikki haluavat myydä samaan aikaan. Samoin jos ostat kiinteistön vanhempien, lasten tai sisarusten kanssa, on todennäköistä, että eri omistajilla on erilaisia suunnitelmia osuudestaan kiinteistössä.
Kaikissa tapauksissa sinun pitäisi käydä avointa keskustelua omistajiesi kanssa selventääksesi kaikkien suunnitelmia ja odotuksia omistajuudesta, taloudellisista panoksista ja huolenaiheista. Asianajajasi voi työskennellä kanssasi näiden kohtien määrittämiseksi virallisessa sopimuksessa ja tunnistaa mahdolliset ristiriidat tai sekaannukset.
Jos aiot tehdä luottamusasiakirjan tai avoliitossopimuksen ostaessasi kiinteistön, keskustele suunnitelmistasi asianajajasi kanssa mahdollisimman pian, jotta prosessi ei viivästyisi. Ei ole mitään syytä, miksi et voi saada laatimisprosessia käyntiin jo ennen kuin löydät kiinteistön.
Seuraa House Beautifulia Instagram.
>
